Lo que a mediados de 2025 fue presentado como uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos para el centro de Ayacucho, finalmente no verá la luz. Según pudo confirmar este medio, el emprendimiento inmobiliario anunciado oficialmente en junio y avalado en julio del año pasado fue cancelado, y el terreno donde se iba a levantar el edificio hoy se encuentra nuevamente a la venta a través de una inmobiliaria local.
El proyecto había generado expectativa por su ubicación estratégica: un terreno baldío frente a la plaza San Martín, en pleno corazón de la ciudad. En su momento, el Ejecutivo municipal, junto a la Secretaría de Obras Públicas y asesores urbanísticos del Plan de Ordenamiento Urbano (POU), habían dado el visto bueno tras reuniones con el intendente Emilio Cordonnier, su gabinete y concejales.
Incluso, el Concejo Deliberante de Ayacucho sancionó por unanimidad la Ordenanza N.º 6029/25, que autorizaba por vía de excepción un importante proyecto de usos mixtos (vivienda y comercio), considerado clave para la densificación y modernización del centro urbano.
El pedido había sido presentado mediante el expediente CDA 197/24 por un equipo de profesionales integrado por los arquitectos Santiago David y Gustavo Venanzi, y los ingenieros civiles Nicolás Panozzi y Luis J. Garro, integrantes de MOC – Ingeniería/Arquitectura, en representación del titular del lote, Alberto Príncipi. El emprendimiento era impulsado por Estudio MOC.
Un proyecto ambicioso que no prosperó
Según los planos y renders difundidos oportunamente, el complejo contemplaba la construcción de 18 unidades habitacionales:
6 departamentos de tres dormitorios,
12 departamentos de dos dormitorios,
además de locales comerciales en planta baja, lo que prometía darle nueva vida a una de las zonas más transitadas de la ciudad.
Sin embargo, a menos de un año del anuncio oficial, el proyecto quedó trunco. De acuerdo a lo averiguado por este medio, el emprendimiento fue cancelado definitivamente, y el terreno volvió al mercado inmobiliario. La particularidad es que la misma inmobiliaria local que hoy ofrece el lote era la que tenía en venta los departamentos “en pozo” del proyecto.
Qué pasó con la venta “en pozo”
La venta en pozo es una modalidad habitual del mercado inmobiliario, mediante la cual una empresa desarrolladora ofrece departamentos antes de que el edificio esté construido, o cuando la obra recién comienza. En este sistema, el comprador adquiere la unidad sobre planos o renders, y realiza pagos anticipados —totales o parciales— que se utilizan para financiar la construcción.
En diálogo con Diario Ayacucho, desde la empresa confirmaron que el proyecto se cayó por falta de consultas, es decir, por la ausencia de compradores interesados en adquirir las unidades habitacionales. Sin demanda suficiente, la iniciativa dejó de ser viable desde el punto de vista económico.
Interrogantes y lecturas políticas
La caída del proyecto abre varios interrogantes. Por un lado, pone en discusión el verdadero interés del mercado en desarrollos inmobiliarios de gran escala en el centro de la ciudad, en un contexto económico complejo y con dificultades para el acceso a la vivienda.
Por otro, deja expuesta una situación incómoda para el oficialismo local: una obra avalada técnica y políticamente, aprobada por unanimidad en el Concejo Deliberante y anunciada con entusiasmo, que finalmente no se concretará. También genera dudas sobre la utilización de ordenanzas de excepción para proyectos que, al final del camino, no llegan a ejecutarse.
Mientras tanto, el terreno frente a la plaza San Martín seguirá vacío, a la espera de un nuevo destino. Lo que iba a ser un símbolo de modernización urbana terminó convirtiéndose en otro proyecto anunciado que no pasó del papel.
